Lietuvos nekilnojamojo turto rinka traukia investuotojus priimtina rizika ir patrauklia investicijų grąža
Analitikų įžvalgos atskleidžia, kad investuotojai, pajutę ekonomikos bei nekilnojamojo turto sektoriaus atsigavimą, rinksis būtent Baltijos šalis, nes Estijos, Latvijos ir Lietuvos rinkos jau pajėgios užtikrinti nedidelę riziką ir santykinai patrauklią investicijų į nekilnojamojo turto rinką grąžą. „Jaučiamas atsigavimas Baltijos šalių rinkose leidžia sukurti patrauklią terpę užsieniečiams investuoti Baltijos šalyse su santykinai nedidele rizika ir efektyvia investicijų grąža“, -komentavo „Newsec/Re&Solution“ tyrimų ir analizės departamento vadovas Mindaugas Kulbokas.
Finansų ir nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ analitikai paklausiausius ir perspektyviausius segmentus investicijoms Baltijos šalyse įvardijo prekybos, biurų bei logistikos projektus. Teigiama, kad jie geriausiai patenkins prisiimamos rizikos laipsnį bei užtikrins investuotojų pageidaujamą investicijų grąžą. Skelbiama, kad Baltijos šalių sostinėse, ypač Vilniuje ir Taline, šiuo metu nekilnojamojo turto rinka pasižymi ribota biuro patalpų pasiūla, o pastaruoju metu išaugusi paklausa sukuria didėjančias galimybes sėkmingai šių nekilnojamo turto sektorių plėtrai. Prekybinių bei logistikos patalpų rinka jau nuo 2010 metų vidurio pasižymi stabiliu augimu, o tvari augimo perespektyva čia numatoma ir ateityje. Todėl „Newsec Property Outlook Spring 2012“ analitikų įžvalgose pagrindžiama, jog visų šių minėtų sektorių kapitalą išreiškiantis indeksas yra augantis. Stabilus kapitalo prieaugis prognozuojamas iki 2014 metų.
„Iš tiesų, biurų, logistikos bei prekybos nekilnojamojo turto sektoriai visose trijose Baltijos šalyse plėsis priklausomai nuo kiekvienos šalies specifikos, todėl investuotojai Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje gali sėkmingai diversifikuoti savo investicijas bei tikėtis teigiamų grąžos rezultatų“, - patvirtino „Newsec/Re&Solution“ tyrimų ir analizės departamento vadovas Mindaugas Kulbokas. Pasak M.Kulboko, nepaisant itin teigiamo Baltijos šalių regiono vertinimo investicijų prasme, svarbu neužmiršti, kad investuotojams būtina selektyviai rinktis objektus bei diferencijuoti portfelį, tai leis užtikrinti maksimalų investicjų atsiperkamumą nekilnojamo turto rinkoje. Remiantis minėtos publikacijos analitikų įžvalgomis, Šiaurės ir Baltijos šalių rinkos, lyginant su kitomis Europos šalimis, artimiausiu metu pasižymės prastesniu kreditų prieinamumu, didelėmis bankų palūkanų maržomis, tačiau vis tik šis poveikis bus nuosaikesnis ir tikėtina, jog nekilnojamojo turto rinka būtent Baltijos bei Skandinavijos regionių šalyse vis labiau dominuos ir pritrauks santykinai daug investicijų, lyginant su kitomis Europos šalimis. „Remiantis prognozėmis, abiejų regionų rinkos, nors ir besiskiriančios investuotojų vertinamu rizikos laipsniu ir investicijų grąža, iš tiesų pritrauks dar daugiau investuotojų “, - teigia „Newsec“ vyriausiasis ekonomistas Arvidas Lindqvistas (Arvid Lindqvist).
